實施城市更新行動，推進城市生態修復、功能完善工程，統籌城市規劃、建設、管理，合理確定城市規模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮協調發展。

——《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》

城市是我國經濟、政治、文化、社會等方面活動的中心，實施城市更新行動，推動城市結構調整優化和品質提升，轉變城市開發建設方式，對全面提升城市發展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展，具有重要而深遠的意義。“十四五”期間，中國將依照城市體檢和統籌城市規劃建設管理的路徑，實施城市更新行動，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的發展模式，建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。

東方延華積極踐行國家綠色發展、創新發展戰略，圍繞“安全、健康、綠色、智能”的核心理念，以綠色節能助力城市更新，實施了多個綠色化城市更新服務項目。其中，北京花木公司總部辦公樓完美體現了“綠色引領，智能助推”的全生命周期精細化運營理念，成為城市綠色更新的標桿。

北京市花木有限公司是一家以花卉全產業鏈和園林綠化工程設計、施工、養護為一體的國有全資企業，榮獲”全國城市園林綠化企業50強“等多項榮譽和獎項，具有深厚的歷史積淀以及先天的“綠色發展”基因。項目以“弱建筑、重景觀，把綠色還給城市”為目標，在營造辦公樓現有綠地的基礎上，利用屋頂花園和垂直綠化新技術，結合室內外園林園藝造景和庭院新優植物展示，不僅在建筑外觀上融合了回歸自然本源的“生命親和”設計理念，在項目全過程技術咨詢、施工及后期的運維管理服務上，亦是處處深植低碳理念，充分體現了人與自然的和諧共生。

綠色引領

項目貫穿整個“十三五”期間。延華以綠色建筑咨詢服務為引領，通過BIM技術、綠植養護智能化技術等實施全過程項目管理，結合國際先進可持續建筑節能理念與中國綠色建筑評價標準，定制了專項技術咨詢服務方案，涉及氣候適應設計、綠色節材設計、高效環境管理、高效能源管理、高效用水管理、創新技術應用等多個方面，從海綿城市設計、綠色建造模式、智慧能源管控等十多個維度開展了綠建設計、專項優化、BIM咨詢以及模擬分析等工作。

 

針對綠色建筑星級認證的目標，延華團隊對室外風環境、熱島效應、自然通風、自然采光和建筑圍護結構優化以及全年逐時能耗，進行專項建筑物理模擬分析，得到了客戶的認可。項目榮獲《二星級綠色建筑設計標識證書》。

專項模擬優化

《二星級綠色建筑設計標識證書》

1、氣候適應設計

以高低錯落的建筑形態和規范化的室外照明設計降低對周邊環境影響；規劃整體門窗布局，提升建筑自然通風效率；采用控制窗墻比等方式改善自然采光；通過優化建筑構件和布局構造，確保了建筑卓越的隔聲性能和熱工性能。

中庭采光實景圖（圖片版權©北京花木）

一層&二層自然采光模擬分析圖

二層室內自然通風（距離地面1.5M處水平面）空氣齡云圖

2、綠色節材設計

合理使用高強度建筑結構材料，提高可循環建材比例，大量采用高性能綠色建材，配以“土建裝修一體化”的綠色建造模式，實現工程建設的高效益、高質量、低消耗和低排放。

室內垂直綠化（圖片版權©北京花木）




下沉庭院（圖片版權©北京花木）

3、高效環境管理

空調VRV多聯機系統，配以高效熱回收裝置，末端獨立可調便于日常運營，以一級能效燃氣壁掛熱水鍋爐和電暖盤管輔助供熱；照明采用高效節能燈具，采取分區、定時、感應等節能控制措施；室內根據房間功能不同對應出風形式，地下車庫設置CO濃度傳感器，助力建筑內熱環境、光環境以及空氣質量的高效管理。

室內辦公環境實景圖

4、高效能源管理

應用高效配電變壓器、水泵、風機等設備，輔以樓宇自控系統、暖通空調能耗監測與管理系統，以對主要設備進行遠程啟停、監測、報警和記錄，實現總冷熱量瞬時值和累計值的在線監測以及機組群控功能。

能源管理平臺展示界面

5、高效用水管理

通過下凹式綠地、路面透水鋪裝、屋頂綠化、外墻垂直綠化和雨水回收裝置凸顯海綿城市設計理念；廣泛采用節水器具，通過超壓限流控制、節水灌溉系等技術措施建立高效的用水管理體系。

屋頂綠化實景圖（圖片版權©北京花木）

垂直綠化實景圖（圖片版權©北京花木）

6、創新技術應用

項目充分運用BIM技術，以三維模型為載體，以數據信息為紐帶，通過BIM技術的應用進行沖突檢測、三維管線綜合、豎向凈空優化等，并針對某些會影響凈高要求的重點部位進行具體分析，優化機電系統空間走向排布和凈空高度，為后續施工節省了時間和成本。

同時，新建的智慧停車系統通過智慧中樞實現整棟辦公樓的同步運轉，實現無感支付、在線預約、反向尋車等智慧功能，讓“智能化、標準化、無塵化”的現當代停車場，時刻與智慧樓宇實現“無縫配合“。

BIM技術展示效果圖

智慧停車系統（圖片版權©北京花木）

 

智能助推

延華攜手北京花木公司共同探索實踐新建建筑合同能源管理模式，以模式創新和技術創新共同助力建筑融入智慧基因。

項目中，公司依托綠色節能及智能化設計，以節能目標保證型模式提供合同能源管理服務。針對能耗基準和實際運行綜合節能率在合同中予以約定，服務單位全程參與新建智能化系統的設計、采購、安裝、調適及運營管理各個階段，通過設備調適和精細化運營管理，保障績效目標達成，為建筑提供全生命周期的一站式服務。

相比傳統模式，新建建筑的EMC模式具有以下特點：

• 效益支付模式更綜合

既有建筑EMC通過直接產生的節能收益進行費用支付，新建建筑EMC則可通過“節能收益+管理效率提升收益+運維收益+其他附加收益”進行綜合效益支付，深化了EMC模式內涵。

• 能源管理服務更深入

相比傳統模式下用能設備能效提升的單一形式，新建建筑 EMC 可提供“高效用能設備+智慧管控手段+標準節能服務”的精細化綜合能源管理服務。

• 項目覆蓋階段更全面

新建建筑 EMC 從建筑設計階段即開始介入，能夠為業主提供設計、施工、運維全生命周期技術支持，確保系統設計更科學、建筑運行更高效、用能管理更完善。

本項目建成了三大智慧平臺，為效、管、控提供閉環的技術支撐。

1、能效管控展示平臺

·      能耗在線監管

·      節能效益分析

·      空氣品質監測

·      節能技術展示

·      能效指標分析

2、能源監管平臺

·      能耗實時監測

·      能效管理

·      能耗智能分析

·      用能報表服務

3、樓宇管控平臺

·      空調系統管控

·      通風系統管控

·      照明管控

·      集水井監測報警

·      電動天窗管控

·      灌溉系統管控

·      室內外環境監測

 

通過三大平臺協同配合，確保了建筑設施設備的安全穩定、室內環境的健康舒適、服務系統的智慧智能以及能源消耗的綠色低碳，實現了“科學全面、精準直觀”的高效管控。

全生命周期精細化運營理念

公共建筑全生命周期的精細化管理歷經建檔、評價、調適和運營四個階段，本項目建筑目前正處于節能運營階段，延華秉持“精調研、重評價、軟調適、細管理”的服務方針，通過PDCA閉環管理流程保障階段成果及時總結、節能目標達成可控，同時編制《精細化運營管理手冊》助力日常管控便捷集約，以數字賦能和立體管控的方式施行全生命周期精細化管理，以達到保障設施安全、提升設施能效、提高運行效率、降低運維成本以及改善工作環境的目標。

數字賦能

數字化運行管理是全生命周期精細化運營的一大特征，涉及能源監測、智能控制以及物聯監測三個方面。能源監測是通過時間和系統兩個維度執行連續性分析與顆粒度分析，精細化診斷節能運行的效果；智能控制以控制溫度、流量、壓力等多元參數以及日間/夜間、工作日/節假日等多重邏輯來優化建筑的控制系統；物聯監測則以更多樣化的監測數據反饋為依據，實時調適建筑的運行狀態。

立體管控

在數字賦能的基礎上，項目全生命周期精細化運營效果的達成，同樣離不開各種形式相結合的立體式管控，主要包括現場操控、云端管控以及移動監控的方式?，F場操控以BA系統調試及布設各類傳感器為主，定制前端數據采集抓手；云端管控通過整合傳感器感知到的數據，實現信息遠程可視化管理，及時報警，溯源故障，助力各類建筑維護場景；移動監控則依據可移動終端所獲得的實時信息，對建筑設施的工況、建筑內環境的狀態等進行遠程監測調適，確保在健康舒適的前提下，建筑能夠始終處于節能低碳的運行狀態。

綠色城市更新，是按照“以人為本”思想，以城市生態環境優化為前提，以綠色低碳社區建設為主要單元，以基礎設施的綠色化改造為重要環節，推進資源環境、經濟社會、居民生活協調發展的成本集約、功能復合、生態友好的城市更新模式，更是中國努力提高國家自主貢獻力度，力爭2030碳達峰以及2060碳中和的一項重要舉措。此次北京花木公司辦公樓綠色更新項目的深層含義，是對城市更新實踐的思考與探索，不僅是城市物質環境的改善，更是社會與文化內涵的傳承和發揚。